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北京房價7個月逆轉上行 重點防范通州房價暴漲
北京將重點防范通州房價暴漲
本報記者 紀睿坤 北京報道
8月1日，中國指數研究院[微博]發佈百城房價上漲指數，北京新建住宅均價在同比連續下跌7個月後，於7月轉為上漲，同比上漲1.85%。
也就是說，北京2014年的樓市波動在7月迎來V型上行拐點，步入上漲通道。
8月3日，北京市住建委主任車貸屏東潮州車貸徐建雲在介紹北京的樓市狀況時稱，總體來看，現在北京的房屋成交量比較多，但是房價基本穩定。與去年相比是穩中有升。
針對北京穩中有升的樓市狀況，徐建雲認為，鑒於去年北京房價總體下降的情況，今年穩中有升屬於恢復性上漲。
針對下一步樓市的狀況，徐建雲認為，在經過恢復性上漲後，北京樓市將會保持相對穩定，不會大起大落。
另一個需要註意的情況是，京津冀協同發展和北京行政副中心的戰略和區域定位或將給通州房價的上漲帶來壓力，成為下一步北京需要防范的重點區域。
北京房價7個月逆轉上行
北京樓市在步入7月以後再度站上高位。
鏈傢市場研究部數據顯示，7月北京市二手住宅網簽量為21473套，環比6月上升15.6%，同比上升166.4%；成交均價為35282元/平方米，環比上漲2%，同比上漲6.2%。
21世紀經濟報道記者查看北京二手房歷史的成交數據發現，北京7月的二手房成交量直逼限購政策出臺前的2011年1月 ，達到限購政策出臺以來的最高水平。
二手房市場熱度也傳導至新房。根據鏈傢市場研究部統計，7月全月新建商品住宅(含保障房、自住房)網簽量為13324套，比6月上漲42%。扣除保障房、自住房後，純商品住宅成交7440套，環比上漲15.9%，同比上漲164.5%，創下2013年10月以來新高。
樓市成交熱度也直接帶領北京的房價同比逆襲轉正，這也是北京新建住宅在2014年底同比下行7個月後，首度回正。
“去年北京的房價總體來說是下降的，和去年相比，北京今年的房價穩中有升，屬於恢復性的上漲。”徐建雲如是說。
徐建雲稱，北京一直按照國傢的各項調控政策措施來調控房地產市場。通過這幾年的調控，投機性和投資性的需求，基本上被遏制瞭，市場上基本為自住型和改善性的需求，無論是供方還是需求方總體上是比較理性的，對於房價的預期也比較穩定。
下一步，徐建雲認為，北京樓市將相對保持穩定，不會大起大落。
嚴督通州房價
相比穩中有進的北京房價，因北京市行政副中心規劃利好的通州區域樓市表現，尤其值得關註。
據亞豪機構的數據顯示，6月份，通州共成交1956套商品住宅，創自2014年1月以來18個月新高。成交均價達到25801元/平米，相比1月份，半年漲幅接近20%。
別墅類產品也不例外，6月份通州創身分證貸款造瞭130套區域月度歷史新高的銷量，成交占比28%位列北京區域成交首位。
鏈傢地產[微博]研究部分析員李巧玲表示，通州副行政職能中心建設的確立，確實吸引瞭一部分需求置業通州，近兩月通州項目的成交量與占比明顯提升，這也在一定程度上拉動瞭全市的成交。
“市場各方對通州房價上漲預期的一致，也使當地多個項目在調價後仍能大賣，7月份通州成交均價較6月份上漲18.5%，目前來看此輪上漲尚未結束。”李巧玲如是介紹。
通州區域“量價齊漲”受到決策者的高度關註。
徐建雲稱，目前北京已采取五項措施去防止通州區房價過快上漲，現有的各項房地產調控措施，特別是對商品住房限控政策，包括20%差別化個稅都被要求嚴格執行。
另外，還將加強土地市場的秩序管理以及對在售項目和房地產經紀機構的監管，嚴厲打擊捂盤惜售虛假宣傳，惡意哄抬房價的行為，有效維護市場的秩序。
21世紀經濟報道記者致電通州區住建委獲悉，通州區副區長帶領該區住建委、規劃分局、國土分區、工商分局主要負責人，檢查區內售樓場所，嚴厲打擊“捂盤”惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為。其中不少項目因為借城市副中心炒作房價而大幅上漲的項目被要求整頓。
除此之外，徐建雲稱，北京也將加強地產市場的監測分析，會同屬地部門密切監測通州區的房屋成交情況和價格的情況。
通州區住建委相關人士也曾告訴21世紀經濟報道記者，通州將根據樓市的變化，研究相關措施以防止區域房價過快上漲。
(編輯：吳紅纓)
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150804/023422867046.shtml
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