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百城房價連續6個月回升 深圳漲32.66%領跑全國





百城房價連續6個月回升 深圳暴漲32.66%領跑全國

◎每經記者 胡健

近期，樓市頻迎利好，市場交易也有所體現。

中國指數研究院[微博]11月1日發佈的百城房價指數顯示，10月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。這是百城住宅均價連續6個月出現環比上漲。

今年樓市暖冬可期，中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，展望未來，在持續寬松的政策環境下，購房需求將繼續穩步釋放；同時，隨著年底臨近，多數房企將采取更積極的銷售策略，整體庫存壓力將繼續緩解。

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2015年10月，住宅價格環比2015年9月上漲的城市個數為48個，較上月減少11個。漲幅居前十位的城市包括深圳、武漢、北京等。

中原地產監測的24個重點城市數據顯示，多數城市的庫存面積有小幅降低，該機構分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，從庫存消化周期可以看出，這些城市已經成功壓制住瞭該指標繼續增長的勢頭，部分城市的消化周期已經小有回落。

百城房價10月住宅價格較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。上漲的城市個數為33個，上漲城市個數較上月增加9個。其中，深圳上漲32.66%，仍居首位。4個一線城市中，僅廣州略降2.56%。

黃瑜說，整體來看，10月全國樓市平穩回升，百城價格指數環比、同比繼續雙漲，且漲幅均有所擴大。

政策方面，央行[微博]宣佈自10月24日起實施“雙降”，購房成本持續降低，企業融資環境也進一步改善。

“供應方面，本月為‘銀十’樓市傳統旺季，房企推盤再度發力，重點城市推盤量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企積極銷售策略推動下，成交量保持平穩。”黃瑜說。

不過，從“金九銀十”來看，北京等熱點城市表現低於預期。根據鏈傢研究院統計，10月前25天，新建商品住宅網簽量為6390套，環比下降9.2%。純商品住宅成交2701套，環比下降20.5%，較去年同期上漲7.9%，預計全月成交或將在4000套左右。

但這不能準確反映出樓市熱度，鏈傢分析師李巧玲告訴《每日經濟新聞》記者，市場下滑主要與供應有關，原因在於房企放慢推盤節奏和前期土地供應偏低拖累下遊供應量。

“從新入市的幾個項目來看，當前市場的購房熱情依然較濃，多個項目在開盤當天出現日光現象。”李巧玲認為，雖然有前期蓄客的作用，但是也離不開當下需求的熱情，加上近期“雙降”利好政策的出臺，銀行房貸優惠折扣有望繼續松動，預計房價仍會小幅回暖。

全面放開二孩或提振樓市

馬上就要進入冬季，但今年的房地產市場可望暖冬。

黃瑜說，隨著年底臨近，多數房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解。

中原地產研究部統計數據顯示：包括萬科等標桿房企在內的58傢上市房企公佈瞭三季報，合計58傢房企總營業收入為3778.3億元，但凈利潤總共隻有282.1億元，凈利潤率為7.5%。

張大偉表示，目前房地產企業盈利能力大幅下調，預期隨著中小房企集中公佈三季報，房企的凈利潤整體將在8%左右，2015年將是房企第一次出現行業平均利潤率低於兩位數的年份。

迫於任務與現金回流等壓力，市場研究人士普遍認為，多數房企將會在四季度加速推盤，庫存較大的城市以價換量的策略或會得到更堅定的執行。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，至今年底，在開發商沖刺年度銷售業績指標的影響下，今年一線城市及部分二線城市再次成為樓房屋信貸貸慶豐銀行享優貸利率多少免費諮詢試算市“大年”。

政策端也釋放利好信號。張大偉分析說，三季度GDP增速不足7%，在當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產行業的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發揮更大的動力。

他說，房地產市場無論是對投資還是對消費增長貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。

這集中體現在，信貸層面的放松，加上公積金、營業稅等實質利好政策出臺，有利於解放購房者負擔，釋放潛在購買力，同時改善瞭購房者對未來樓市走向的預期。

此外，剛剛公佈的五中全會公報謀劃“十三五”藍圖，雖未提及房地產，但全面放開二孩的政策使得樓市成為最顯性受益者。

“改善型住房項目迎來直接利好。”張宏偉表示，大部分人在25~30歲的時候就會面臨首次買房置業需求。從二孩政策對樓市的趨勢影響來看，對於提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會起到一定作用，對當前樓市去庫存也有積極的意義。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151102/011423645960.shtml
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