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南京土地市場升溫 單日成交金額60億
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南京土地市場升溫 單日成交金額60億
羅韜
南京已然成為2015年全中國樓市最熱的城市之一。
南京8月末的最後一場土地拍賣會，總成交金額接近60億元。拍賣的全部7幅地塊中，誕生瞭城南、江寧兩個板塊的新“地王”以及燕子磯新城、上坊新城兩個區域級“地王”。
在南京南站南廣場站西片區G29住宅地塊，起拍樓面價9868元/平方米，有11傢房企報名，經過48輪競拍後被旭輝地產以11.9億的總價競得，折合樓面價17092元/平方米，溢價率73.2%。值得一提的是，今年8月初，南站G22地塊被萬科地產以15億總價，折合樓面地價14224元/平方米拿到。這意味著，不到一個月的時間，上述板塊的樓面地價上漲瞭近3000元/平方米。而在去年，萬科地產拍下上述板塊的另一地塊樓面價僅為1萬元/平方米左右。
記者註意到，旭輝地產在今年上半年新增12個土地項目，權益地價約57.42億元。旭輝地產總裁林峰曾對《第一財經日報》表示，旭輝今年上半年積極把握拿地窗口期，而隨著下半年土地市場的逐漸升溫，旭輝的拿地可能就不會那麼主動。
即便如此，南京的土地依然使得旭輝“沖動”購買，或許反映出南京房產市場正在被看好。
還有一塊土地也非常值得關註。同一次拍賣會中車貸高雄楠梓車貸汽車貸款屏東長治汽車貸款，南京江寧開發區G31地塊吸引瞭包括蘇州中銳以及金地、正榮、中駿等16傢房企參與，最終被蘇州中銳以5.7億元拿下，樓面價為13218元/平方米，溢價率96.5%，創板塊新高。而在一個月前，龍湖地產以12678元/平方米的樓面價拿下瞭毗鄰G31地塊的G23地塊。同樣在不到一個月的時間內，這一板塊價格也顯著提高。
南京業內人士告訴記者，上述區域在南京一直屬於比較偏僻的區域，但隨著交通和規劃等解決，上述區域也逐漸火爆起來。
南京的房產成交情況也非常理想，南京房管局官方網站顯示，南京市7月總成交套數10586套，同比大漲134%。雖然8月的數據尚未統計，但是多位南京業內人士均告訴記者，南京最近每個周末都處於“搶房”的狀態。
土地市場好轉也是因為整個南京的房產成交情況樂觀。《第一財經日報》記者多方采訪獲悉，南京有些樓盤在一個月的時間內已經提價2000元，和樓面地價提升的幅度相當。
來自江蘇淮安的購房者何冰冰(化名)從今年1月一直看房，她觀察到南京的江北新區價格一直不高，而考慮到未來這個區域的潛在價值，她和她先生花費共計140萬買下瞭這個區域的一套房屋。
“我們4月份看的某個樓盤價格是14500元/平方米，目前該項目的售價已經16500元/平方米。”何冰冰告訴記者。
南京正榮置業發展有限公司總經理萬延軍告訴記者，目前整個市場銷售速度都比之前快很多，其下屬項目銷售金額同比也有大幅增加，正是由於這樣的銷售情況，他希望可以在下半年獲取土地補充貨值。
但是顯然，其他的開發商也是這樣的想法，不僅正榮參與瞭這一輪的土地拍賣，有更多開發商也開始“野蠻”地搶奪南京為數不多的土地。
今年以來，大部分房企都開始集中在一線城市和一些核心二線城市拿地，因此這些城市土地價格不斷提高。
同策咨詢研究總監張宏偉分析到，今年以來北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現。上述現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，但是在房地產市場仍然還在復蘇的市場背景下，土地市場出現“高溢價”未必是一件好事情，這或將導致樓市調控政策由當前的“救市”為主的時期轉為再度收緊，市場也將再度陷入低迷。
萬延軍則認為，南京作為二線城市房價還有上漲空間，很多房企也正在加快拿地。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150831/013623121109.shtml
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