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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

項目名稱公館鄉二胎房貸是什麼意思









  郭毅進一步解釋，開盤需要開發商做好各方面的充分準備，如準備銷售物料、戶型圖，佈置現場展板，組織人力，除此之外，最核心環節是完成新房價格策略制定，備好一房一價，"這些不是一兩天能夠完成的，是一個長期的過程。所以如果意外拿到預售證，也無法立刻開盤，必須完成對這些內容的準備工作。"





藍橋驛苑



2013-5-12

2013-5-8



九章花園









  對於當前北京樓市呈現的特有情況，亞豪機構市場研究部總監郭毅在接受新浪樂居采訪時揭秘，開發商越來越難把握建委批預售證的標準，加上嚴格管控價格，開發商多在申請時試探性報價，"他們自己都無法確定能不能批下來，也不能確定什麼時候批下來，報瞭沒批是普遍情況，而報瞭意外獲批的情況也不少"。



發證時間

2013-5-5



2013-5-8開盤







銷售狀態

5月以來預售商品房住宅項目



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/11162195421.shtml

  揭秘：批證節奏難控所以無法立刻開盤





內容來自sina新聞





  自4月下旬開始，北京新房市場拿到預售證卻保持慢節奏銷售的狀況越發明顯。

預售證號

  





  開新豐鄉土地貸款率利最低銀行比較發商為何拿證卻遲遲不賣房？不著急嗎？





2013-5-4

  諸如通州項目華業東方玫瑰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和大興新盤首地浣溪谷分別在4月27日和4月28日取得預售證，然而後者於5月11日才開盤，前者則至今都沒有進場。勞動節假期之後，北京維持連續兩個周末開盤量為零。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)相比去年樓市供銷兩旺時拿到預售證就當天立刻開盤，如今開發商被卡在拿證環節。同行見面，聊天第一句話都是問，"你們項目的預售證批下來瞭嗎？"但據新浪樂居觀察，重重把控下，千辛萬苦突出重圍的開發商卻常在取證後仍不進場。

京房售證字(2013)65號











正在預售





長興傢園





京房售證字(2013)64號





常楹悅園





2013-5-7開盤



京房售證字(2013)67號

樂匯傢園





京房售證字(2013)63號





2013-5-4





2013-5-4開盤







  是底氣足不著急賣房，還是拖延之下另有苦衷？

  低價拿證 不立刻開賣成主流

揭秘開發商拿證後拖延開盤意外獲批準備不足難進場

  以5月首個周末為例，在開發商與政府彼此角力近一個月後，雙方漸漸找到平衡點，4月下旬截至當時，全市共有12個新房拿到預售證。但刨除五一小長假暫緩推盤等常規影響，仍有相當數量的項目沒有如期開盤。



  5月14日，有消息指出，北京限價再度升級，目前已經通過住建委審批的預售證，還需要分管副市長親自審批同意後才能最終確定能否給批。而在過去的15天內，又有5個項目新近獲得預售證。阻隔越來越大，拿證項目似乎仍舊沒有珍惜難得的放閘。記者今致電12日獲得預售資格的某項目，對方表示不便透露準確開盤日期。

京房售證字(2013)69號



  開發商當然著急。畢竟目前需求如此旺盛，此外，產品周轉與資金回籠迫使開發商在樓市緊繃時刻不得不動"快點賣"的心思，多個項目負責人在接受媒體采訪時聲稱希望"趕緊走量"。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析，雖然有部分項目前期大量去化，不著急開盤，慢慢等預售證，但有更多項目擔心蓄客時間長丟失客戶。



  針對前述開發商提到的蓄客問題，她還表示，若試探性申報獲得審批，很可能發證時項目固有的蓄客環節並未完成，蓄客不充分，因此也無法集中開盤。



2013-5-12開盤

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