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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  高盛高華證券認為,此次中央經濟工作會議並未表示需要"調控"房地產市場,而是強調需要"解決"住房問題。微妙的差異或許反映出,為瞭保障住房民生,政府的最新工作重點在於增加供應,而不是限制需求(因此也無需明確強調對房價的調控)。

  多項改革與房地產相關

  "至少在三中全會的改革文件裡,有10個地方和房地產有密切關系。"12月16日,在2013一房產年會上,城鄉建設部政策研究中心原主任、中國社科院研究生院的城鄉建設系主任陳淮這樣表示。他認為,十八屆三中全會關於發展直接融資、規范與發展債券的市場、差別化的發展大中城市等要求,都與房地產有關系。

  房地產調控寓於改革當中成為包括朱中一、陳淮在內多位業內人士的共識。

  朱中一認為,城鎮化工作會議提出提高城鎮建設用地的利用效率,提出"盤活存量",也與房地產有很大關系。棚戶區改造、城中村改造,一些單位自用的土地,沒有進入開發階段的土地都屬於存量。他還提出,政府保障與市場供應也不要截然分開,還可以因地探索政府向有多餘住房傢庭租賃住房用於保障的方式。這也是一種"盤活存量"。

內容來自sina新聞

  許多業內人士都註公務人員房屋貸款意到,從今年10月中央政治局第十次集體學習時,習近平總書記強調加快推進住房保障和供應體系的建設開始,中央不再明確提到房地產的調控,也不再提及調控房價。

  從十八屆三中全會到上周閉幕的中央經濟工作會議、全國城鎮化工作會議,三次會議及有關文件都沒有明確提及"房地產調控",但在業內人士看來,有關文件精神多處都與房地產相關。萬達集團董事長王健林在接受新京報記者采訪時就表示,城鎮化是一定離不開房地產的,當然不能說城鎮化就是房地產。

房地產調控將更趨靈活和市場化 "限購"不會很快退出

  中國房地產業協會副會長朱中一在接受記者采訪時談到,2013年的樓市調控相對於以往有瞭很大改善,例如今年四季度多個城市出臺的調控措施,這就是中央分類指導的結果。而在過去,中央因地制宜對地方進行差別化分類指導是不夠的。

  在朱中一看來,側重於房價調控,是過去10年房地產調控的一大不足。此外,國傢層面缺少房地產中長期的制度、頂層設計滯後、行政性措施較多,對地方差別化指導不夠也是不足之處。

  而從中央經濟工作會議公報看,"努力解決好住房問題"取代瞭房地產調控的提法。朱中一認為,未來在調控方式、手段上會有改進。包括對地方調控進行分類指導、堅持前10年調控提出的差別化的稅收和貨幣政策、包括將房地產的調控融入改鳳鳴重劃區貸款全省皆可處理丙種建地利率多少免費諮詢試算革等。

  不直接提房地產調控,並不等於不調控房地產。在業內看來,房地產調控正在轉向。

  未來,在今年中央一系列精神指導下,房地產調控也將趨向市場化,趨向靈活。

 未來調控將更註重差別化

  朱中一還表示,中央經濟工作會議和城鎮化工作會議,對完善城鎮化的健康發展體制機制,積極穩妥地推進城鎮化做出瞭部署。新型城鎮化的推進,對房地產業的發展總體是利好的。城鎮化的推進,會帶來更多的住房需求,包括自住和改善性需求以及園區地產、商業地產、旅遊地產和老年住區建設等。

  中央經濟工作會議提出,要努力解決好住房問題,探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區的改造。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/03023821458.shtml
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